?

Log in

No account? Create an account
Я

Право пожизненного проживания

Мои клиенты прыгали до потолка: они нашли квартиру своей мечты по цене - почти на миллион ниже, чем на рынке.

- Ребята, - спросила я их, - Вас ничего не настораживает?

- Нет! - бодро ответили мне ребята, потому как вопрос был срочным, а квартира была прекрасной.

Поверхностная проверка документов показала, что в квартире правом пожизненного проживания пользуется Пульхерия Ивановна Петрова.

- И что?- удивились мои ребята, - Раз она не собственник - то снимем ее с регистрации по суду!

Наивные дети. До чего ж наивные...

Это я к чему.
Не надо верить всему тому, о чем говорят в интернетиках.
Читайте законы.

Comments

это как в Мавзолее, да? :)
Типа того, да :)
Какая прелесть... Я даже не знала, что такое право есть, и оно возникает в случае отказа от приватизации.
Ушла думать. Потому что в свое время я и мой брат отказались от своей доли в приватизации квартиры родителей.
Если вы отказались от приватизации - это одно.
В свидетельстве о собственности пожизненное проживание чужого человека - это другое.
То есть - совершенно две разные вещи.
То есть, при отказе от приватизации это право не возникает?
Просто мы собрались продавать ту квартиру, и теперь я боюсь, что ее фиг кто купит. А в интернете сведения такие противоречивые - кто-то пишет, что при отказе от приватизации право возникает само, и даже если это нигде не прописано, то потом его можно добиться через суд, кто-то пишет, что при добровольного снятия с регистрационного учета это право утрачивается...
А мне надо, чтоб его просто не было - ни у меня, ни у брата. Я готова что угодно подписать, но, как я поняла, у нас в законодательстве не предусмотрен отказ от этого права.
Ой...
Все в одну кучу: мухи и котлеты.
При приватизации право на участие в собственности имеют право все зарегистрированные собственники на данной территории (за исключением некоторых моментов). Если кто-то отказался от этого права, то в пакете документов для оформления права собственности содержится их нотариальный отказ. Следовательно, далее к этой собственности все зарегистрированные не имеют никакого отношения (опять же, за исключением некоторых моментов).

И, если Ваша квартира продается, то она продается собственником, а все зарегистрированные в ней лица, ранее оформившие такой отказ, обязаны сняться с регистрационного учета. Если нет - снимаются по суду. Все просто!
Все уже снялись с учета давно.
Спасибо.
Если снялись после приватизации - то разницы никакой.
Если в момент - тоже.
Если есть нотариальные отказы - то это НИКАК не повлияет на стоимость квартиры, при продаже.
Повлияет на стоимость состояние, окружение и стандартное "меньше трех лет в собственности", и то - не сильно.

То если Вашу квартиру продавать, при тех вводных, о которых Вы написали - то можно смело выставлять рыночную стоимость, и даже не думать о сложностях, потому как их нет.
Понятно. Спасибо еще раз.
У страха глаза велики)).
Реакция нормальна.
Все-таки, операции с недвижимостью - это не туфли купить, мандраж вполне обоснован.
Если что испугает снова - пишите на почту, расскажу все нюансы.
Спасибо))
выписать ее, как я понимаю, нереально, но вот право на собственность она разве имеет?
Причем тут "право собственности"?
У нее - право пожизненного проживания.
это был вопрос, практически риторический, а никак не утверждение, что она его имеет, странная у тебя реакция.
ну да, может проживать и выкинуть они ее не смогут, но когда-нить квартира станет их, стоит ли ожидание такой скидки, решать им.
Давай еще раз.
Петровы продают свою квартиру.
Петровы - единственные собственники.
Но продают квартиру со своей бабушкой, у которой имеется право пожизненного проживания в этой квартире.
Квартира продается Ивановым.
И эта квартира "станет их" не когда-нибудь, а прямо сейчас.
То есть сейчас - Ивановы новые собственники, стопроцентные. И единственные. Но только - с бабушкой Петровой, в качестве бонуса.
то есть типа коммуналка? пока бабушка Петрова не преставится...
Типа того, да...
у меня такое ощущение, что ты считаешь, что я чето не догоняю и повторяешь зачем-то одно и тоже, я это и сама сразу поняла, я о другом:
"под станет их" я подразумевала полностью станет их, не в том плане, что собственность, это очевидно, что квартира уже в собственности, а в плане полного и единоличного ей распоряжение, а пока там имеет полное право жить бабушка.
Чего шумишь-то? :)
Я про право собственности просто говорила.
Я ж дотошная, поэтому и поправила тебя :)))
ты не поправила, как можно вообще поправить вопрос? даже при том, что он был фактически риторическим, т.к. я изначально полагала, что права собственности у нее нет, как-то странно для меня было вместо подтверждения этого факта, ведь мало ли я ошибаюсь, услышать: "Причем тут "право собственности"?"
дальше опять же я писала "станет их", не говоря о собственности вообще, этот вопрос уже закрыт ранее. в общем, я не поняла, зачем это было писать.
Элинчик...
Дорогая...
Зачем шумишь и ругаешься?

Ты даже себе представить не можешь, какие порой вопросы задают! Вот как по мне - это знают даже маленькие дети, как можно не знать очевидного? Но раз их задают - значит, правда, не понимают.

Я вот, например, в химии полный ноль. И когда мне звонит Танкер и рассказывает о своих проблемах с вязкостью какой-нибудь хрени, типа "бензинокофеинонитритнитрата" - я тоже задаю глупые вопросы.

Поэтому я просто ответила тебе, как если бы эту ветку читают люди, которым интересен этот вопрос.

То есть ты спросила, имеет ли она право собственности, я ответила.
в том-то и дело, что не ответила. ладно, неважно.
Ничего не поняла, хоть пять раз перечитала нашу переписку.

Итак, твой вопрос: "... Но вот право на собственность она разве имеет?"
Ответ: нет, не имеет.

Второй твой вопрос: "Как можно вообще поправить вопрос?"
Ответ: извини, даже вопроса не поняла. Но если обидела ненароком - прости.

Третий твой вопрос был длинным, но уже выше я на него ответила.

Ты мне просто объясни, что и где я не ответила. Реально, не понимаю. Устала, мигрень, погода...

И не злись, пожалуйста! Говорят, скоро лето будет )))
вообще-то несколько иначе:

Итак, твой вопрос: "... Но вот право на собственность она разве имеет?"
Ответ: Причем тут "право собственности"?

в моем понимании, это не ответ, а нечто вроде, что за ерунду ты несешь.

ты сказала, что ты меня "поправила", как можно поправить не утверждение, а вопрос?

ты что, я не злюсь! я просто не поняла зачем все это было писать.

ты лучше расскажи про годные схемы с наследством.

ПС чето не верится уже, за окном дождь, а я сижу и газом обогреваюсь..
Вот сейчас я все правильно ответила? ;)

Каждая история наследования - отдельная история.
И решается каждая из них индивидуально.
Нужно знать очень много: родственники, их отношения, документы, история возникновения права собственности...

А к зиме я уже подготовилась! Убрала босоножки, достала валенки :)
отдельная понятно, но какие еще варианты, кроме завещания, дарения и продажи?
я весеннюю куртку и не убирала, летнюю одела 1 раз, ибо либо холод, либо в мае была жара.
Куча всего еще существует.
Нужно рассматривать каждый случай индивидуально.
Знакомый в 90-е так купил коммунальную квартиру, сделал там шикарный ремонт, а через пару лет из мест лишения свободы вернулся один из жильцов той коммуналки и захотел жить в своей комнате.
Несколько лет они судились, суд постановил что жилец имеет право проживать в квартире, пришлось новому хозяину потеснится. Не знаю как там у них дальше пошло, но первое время знакомый с семьей уехал жить в загородный дом закрыв в квартире все комнаты кроме одной.
Не-не-не, это совсем другое.
В Вашем случае - прохлопал ушами агент, или его служба безопасности.
В этом случае агентство должно было за свой счет купить квартиру товарищу из мест заключения.
Это если нормальный агент и нормальное агентство.
Именно для этих случаев и существуют СБАН.

Если Ваш товарищ покупал сам, минуя агентов, или обращаясь в шарашкину контору, то ССЗБ.

Я про другое говорила. Про то, что в ПУД уже написано о праве пожизненного проживания.

Это разные вещи.
Понятно. С таким еще не сталкивалась. Буду знать что и так бывает.

А тот сиделец от квартиры отказался, ему новый ремонт понравился, и опять же "где родился там и умру" и друзья в соседнем дворе:)))

К сожалению, такие случаи - далеко не редкость.
Просто нужно доверять проверенным людям, а не кроить бюджет :)))
такие ситуации имхо, случаются, когда не доверяют, например, близким людям. какая-нить бабушка теоретически хочет отписать квартиру внучке, но боится, что как отпишет, так ее внучка выставит, поэтому продает по какой-нить смешной цене квартиру внучке с обременением в виде себя с пожизненным проживанием. если, например, внучка решает забрать бабушку к себе, а ту квартиру продать, сталкивается вот с такой фигней, ибо, как я понимаю, это обременение не убрать, вплоть до ухода из жизни бабушки. это я к тому, что если внучка любит и не собирается бросать бабушку, и ее цель только продать квартиру, а не шантажировать новых собственников угрозами проживания бабушки, то это шанс для всех: для внучки продать квартиру, для новых собственников купить жилье со скидкой. но, да, риски надо осознавать.

Edited at 2014-06-19 21:37 (UTC)
По опыту: в деле раздела недвижимости брат брата может убить.
Так что строить такие вопросы на доверии - странно в нынешнее время.

А ситуация, про которую ты рассказала - из области фантастики.
Ибо если внучка так сильно любит бабушку, то она сразу ее к себе пропишет.
Цель продать квартиру - это получить деньги. И терять 30процентов ее стоимости - глупо.
А бабушка квартиру свою может и завещать внучке, как вариант.

Схем множество, ситуация - далека от правды.
может завещать, но тут риск для внучки, а вдруг передумает и завещает кому-то другому? может оформить дарственную, но тут риск для самой бабушки остаться на улице. так что вариант продажи с обременением для обеих оптимален.
но с тем, что для покупателей риск превосходит выгоду, я согласна, я бы на такое точно не пошла.
Существуют и другие способы.
И вариант с обременением - ужасен для всех сторон.
Так что нужно думать о том, как избежать всего этого ужаса.
какие, например?
я не вижу ничего ужасного, если при этом бабушка продолжает жить так, как и жила в своей квартире до естественного исхода.
Так пусть и живет бабушка спокойно в своей квартире!
Если хочет любимой внученьке завещать - пусть завещает, раз так сильно любит внученьку, и переписывать ни на кого не будет.
Если внученька так сильно бабушку любить - то не все ли равно, кому останется квартира? Она же бабушку любит, а не квартиру бабушкину.
А если они вдвоем договорились о дарении/продаже , то почему бы внученьке сразу к себе бабушку не перевезти, с пропиской?
Бабушки бывают на редкость геморройные .
И ни один юрист не сможет переубедить такую бабушку если ей Клава из соседнего подъезда сказала что...
У подруги ситуация и смех и грех - кто последний от бабушки вышел тот и ложечки, золото, деньги упер. Вплоть до вызова милиции и последующих разборок. Бабушку вся семья очень любит, но из гостей каждый старается уйти первым.
Однажды милиционер решил таки допросить бабушку без свидетелей и всех выставил из квартиры, потом еле отмахался от обвинений в краже всего остального:)))
Такой бабушке даже самые любимые и любящие внуки ничего объяснить не смогут.
Бабушки бывают разными.
Например, в моей практике произошел случай (слава небесам, что не у меня лично, а у коллеги, но опыт получился серьезный).
Бабушка продавала свою квартиру, получала деньги, забывала, куда их дела, а потом в суд обращалась, так как ее склонили к заключению договора насильно.
И справочку прикладывала соответствующую.

Я о чем. Не стоит рисковать, когда речь идет о покупке единственной недвижимости. Да и вообще, не стоит.
А как можно заполучить право пожизненого проживания? на основании чего оно дается вообще?
Случаев много.
Это и при наследовании право может возникнуть, и при заключении брачного контракта, да и вообще, даже при стандартном дарении - запросто.
Грубо говоря - есть Петя, собственник квартиры, который живет со своей любимой мамой. И есть брат его, Вася. И Петя, например, плохо себя чувствует. Вот и дарит Петя квартиру Васе, но только опасаясь за маму, прописывает в договоре право пожизненного ее проживания.
Короче - куча способов.
Методика понятна)) Я просто не думала, что существует такое право))
Анжана, привет! Я тебе написала на почту письмо, дошло ли оно?)
Привет!
Получила, поставила в "очередь" на ответ.
Если в шапке письма не содержится слово "срочно", я отвечаю в порядке поступления писем.
Сейчас ты - третья, значит, в понедельник уже отвечу )))
Или срочно-срочно надо?
подожду)
Квартира та не на Бабушкина ли случайно?
На Коммуны.
А что?
То же случай?
Не звонила ещё, там двушка за 2900 и в примечании ОБРЕМЕНЕНИЕ.
Нам по цене подходит, только после Вашего поста даже звонить не хочется:)
На Бабушкина двушка даже в хруще стоит около 3,5 млн.
Так что 2,9 - это уже перебор.
Не обязательно - бабушка с пожизненным проживанием.
Под арестом, например, может находиться.
Я

Август 2017

Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Метки

Разработано LiveJournal.com