December 18th, 2013

тс!

Налог с продажи квартиры. ОтгадкО! :)

Не так давно я попросила вас решить одну задачку:
http://anzhani.livejournal.com/460053.html

Я очень рада, что версий было много, и что все они - разные. Это означает лишь одно: заданный вопрос вызвал интерес и, следовательно, тема небезразлична для многих из вас. Спасибо за ответы!

Итак, давайте разбираться.


1. Дама купила квартиру за 5 миллионов рублей и, спустя год владения, продала ее за 5 миллионов рублей.


Согласно нашему прекрасному Налоговому Кодексу РФ, мы тут почти все - налогоплательщики. А что за странные такие 13%, про которые все говорят? А это - налог на доходы физических лиц, или НДФЛ. И, согласно ст. 208, каждый добропорядочный гражданин должен заплатить за доход от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.

Внимательно прочитали? Очень внимательно? Еще раз: за доход от реализации недвижимого имущества!

Итак, сумма покупки - 5 миллионов, сумма продажи - 5 миллионов. Доход составляет ровно 0 рублей 0 копеек. Следовательно, 13% от 0 - это ноль.

А теперь, самое главное: если вам вдруг эту квартиру подарили, или вы ее приватизировали бесплатно, а через год продали, то... Ваш доход при продаже составит 5 миллионов рублей. И, следовательно, легко сосчитать сумму налога.



2. Дама купила другую квартиру. Тоже за 5 миллионов рублей.


Стандартная ошибка большинства: смешивать мух и котлеты. Налоги - это то, что ВЫ должны государству. А "налоговый вычет" - это то, что государство должно ВАМ. И поэтому в одной схеме рассматривать данную ситуацию невозможно, нельзя и неправильно. Потому как дама уже могла воспользоваться правом налогового вычета, или отказаться от него. Или не знать о нем вовсе. Или купить квартиру в совместную собственность с ребенком, например. И, даже если бы она решила воспользоваться налоговым вычетом, то это никак не связано с п.1. И в этом случае не она должна платить налоги, а ей еще и возвращается.

Некоторые из вас дали правильный ответ: "ноль", но при этом ссылались на ст. 220: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".

А эта статья говорит о том, что вместо уплаты налога с дохода, можно "взаимозачесть это дело" налоговым вычетом. А, так как, в нашем случае, у Марьи Петровны не было дохода от продажи квартиры, то и уменьшать-то нЕчего. И "взаимозасчитывать" тоже.

Комментарии открыла все, так как возражений не увидела.

Collapse )