Добралась-таки. Кивеннапа. Добро пожаловать!
Если ваше детство прошло в военных городках или на территориях воинских частей, вдали от городов, театров, музеев, магазинов и прочих признаков цивилизации, и если вас замучила ностальгия по тем временам, то ваше место жительства – поселок Кивеннапа.
Сразу оговорюсь: речь идет о поселке на «северах» (Выборгский район). Одноименные поселки строятся и в других районах Ленинградской области. Там - не бывала.
Везде далее текст содержит исключительно субъективное мнение.
Пост не имеет ни рекламного, ни антирекламного характера.
И предназначен исключительно тем, кто раздумывает о покупке жилья в данном поселке.
1. Разберемся, для начала, с рекламой. С той самой, где предлагается таунхаус от 1,5 миллиона рублей.
Во-первых, это правда. Но – не совсем. В Выборгском районе таких предложений нет. Это предложение действительно исключительно для «югов».
Во-вторых, это предложение распространяется на таунхаусы общей (!!!) площадью 47 кв.м.
В-третьих, такая цена действует только в случае 100% - ой оплаты.
В-четвертых, это если ваша секция не является угловой (на угловые – включается коэффициент удорожания).
В-пятых, коммуникации и отделка – НЕ ВХОДЯТ в стоимость.
Самый дешевый вариант в рассмотренном сегодня поселке – от 1,7 миллиона. Опять же, с площадью 47 кв.м., ближайшим сроком сдачи – лето 2013-го года, при стопроцентной оплате и с полным набором соседей, не в угловой секции. И с коммуникациями – ниже описано.
2. Потенциальные покупатели.
Поселок находится далеко. Вот, реально, далеко. Ехать туда можно по-разному, но кусок дороги примерно в шесть километров – это отсутствие дороги. Ближайшая цивилизация – поселок Первомайское. До него – около двух километров. Первомайское находится на 65-ом километре Восточно-Выборгского шоссе. Транспорт, соединяющий с цивилизацией: либо коммерческие маршрутки, от Первомайского до станции метро Парнас, либо некоммерческий автобус – от Первомайского до Зеленогорска. Других сообщений не имеется. Честно ждала на обочине хоть какой-то проезжающий автобус в течение 40 минут – не дождалась. Ни туда, ни обратно. Значит, ходят автобусы по какому-то неведомому мне расписанию.
Поэтому, если вы не работаете в ближайших населенных пунктах (Первомайское, Огоньки), если вы не пенсионер и не фрилансер – то КАК вы ежедневно собираетесь ездить в Питер на работу, развозить своих детей в школу-сад, а потом еще и возвращаться обратно - для меня большая загадка. Учитывая банальные автомобильные затраты – совершенно невыгодное предложение. А уж если с авто что-то случилось – готовьтесь уходить на больничный, отпуск или в декрет, потому как без автомобиля в данном случае – ситуация патовая.
3. Мой объект для сегодняшнего изучения – таунхаус площадью 65 кв.м. за прикольную, по набору цифр, стоимость 2411157 рублей.
Далее будет много фотографий, с комментариями, так что - прячу под кат.
Внешне (снаружи) это выглядит так:
4. Подходим. И рассматриваем ближе.
Весь дом обшит какой-то пластиковой хренью, имитирующей кирпич:
С собой я брала профессионального высокооплачиваемого дяденьку. И, как сказал он, глобальных нарушений в строительстве пока не выявлено. Но сделано все настолько через поППу, что видно даже на этой фотографии: величина шва внизу – 2 миллиметра, вверху – почти сантиметр. И везде далее – все через одно место.
Например, вход:
Пояснять не надо, думаю.
5. Прихожая отсутствует совсем. То есть: совсем-совсем. И даже возможность ее установки отсутствует. Потому как на входе вы сразу утыкаетесь в санузел и лестницу на второй этаж. Где раздеваться (снимать верхнюю одежду и обувь) – вопрос неразрешимый. Возможно, если только на улице что-нибудь придумаете.
Сразу оговорюсь: из-за дюймовочных размеров всех (!!!) помещений, их даже сфотографировать оказалось проблемно. При любых ракурсах и попытках спрятаться в угол – ваши ноги непременно попадают в кадр.
6. По этим же причинам сфотографировать санузел не удалось. Даже, если выйти на улицу. Описание: санузел в доме один, на первом этаже. Размер: для карликовых худышек. Ванная туда войдет, конечно, но – маленькая. Как в коммуналках, сидячая. Унитаз войдет тоже. Но – если не вставать с унитаза, в полный рост. Потому как потолок – скошенный (из-за лестницы на второй этаж). Так что – научитесь сползать с унитаза в полусогнутом состоянии. Ну, привыкается к этому просто. Уже через пару месяцев проживания в таких особенностях вы приобретете стойкий рефлекс выползания с унитаза со спущенными штанами. Возможность установки санузла на втором этаже отсутствует. Ну, или два санузла – и тогда ни одной спальни.
7. Кухня.
Это самый максимум, который удалось снять:
Кухня тоже микроскопическая. Снято с противоположного угла.
8. Лестница.
Если вы планируете потолстеть, забеременеть, переехать в такой дом с детьми или сохранить свои ноги – то это не ваш вариант.
Лестница – черновая. Другой вариант не предусмотрен. Разумеется, вы поставите туда свою. Но из-за размеров пространства - ситуация не поменяется. Разве что заноз не нахватаете.
9. Второй этаж. Две комнатушки.
Одна:
Вторая: тоже не получилась, снова ноги в кадре появляются.
10. Отделка.
Итак, все что вы увидели – это и покупаете.
То есть – именно в таком виде приобретаете.
11. Дополнительные вложения.
По дому не выполнена разводка ни газа (сами, или с их помощью за двести тысяч примерно), ни электричества (это совсем сами-сами), ни воды (тысяч за 50 обещали сделать).
Дом продается без отделки. То есть – ровно такой, каким вы его видите на фотографиях.
Застройщики предлагают дополнительно сделать отделку. Она вам обойдется по их расценкам от миллиона. Это: зашитые гипроком стены (что еще сократит площадь каждого помещения), сверху – обои, в цветочек. На полу – линолеум (!!!). Хотя сейчас самый дешевый ламинат стоит три копейки (непонятно). На потолке – снова гипрок и снова обои. Правда, белые. Унитаз – 3000 рублей, ванна – 10000 рублей, розеток – по одной, в каждом помещении (кроме санузла, там розетки не предусматриваются совсем).
В этот миллион не входит котел, но зато входят подоконники.
И далее – как вы захотите, так и сделают.
Но – за дополнительные деньги.
12. Электричество. Смешное.
На каждую квартиру официально выделено 2 кВт (!!!). Если кто не понимает – это включенный чайник и холодильник, грубо говоря. То есть – либо вы пылесосите, либо – стираете. В полнейшей темноте :))
Даже в садоводстве минимум составляет 3,5!
Ну, а если вы разбираетесь – то покупайте дополнительно, пожалуйста.
Стоимость одного киловатта – 40 тысяч рублей.
13. Считаем.
Берем первоначальную стоимость.
Вот ту самую, странную цифру: 2411157.
Прибавляем даже их, более, чем бюджетный, вариант отделки с линолеумом: миллион.
Получаем: 3411157.
Согласуем проекты введения в дом по электричеству и газу: около 200 тысяч рублей.
Получаем: 3611157 рублей.
Покупаем дополнительно электричество. Хотя бы трешку.
Плюсуем 120 тысяч.
Получаем: 3731157.
Далее – ставим плиту, хотя бы белорусскую.
Раковину, хотя бы китайскую.
Икеевскую кухню.
И резиновые надувные матрасы хотя бы, чтобы было на чем спать.
Считаете?
Ну, вот как-то так получается.
Общие выводы:
1. Если вы устали от города и хотите себе приобрести загородный участочек для отдыха – это не ваш вариант, ибо земли для посадки цветочков нет, только одно парковочное место под один автомобиль возле входа. И соседей – как на вокзале. Потому как на территории еще и многоквартирные дома стоят:
2. Если вы хотите рассмотреть этот вариант как альтернативу городскому жилью – то еще раз перечитайте пункты 1, 2 и 13.
3. Документов мне предоставлено не было. Ни одного. Вежливо сообщили, что если я горю желанием их посмотреть, то могу поехать на Лиговский, и там заниматься этим вопросом.
4. Вся стоимость такого жилья перечисляется на счет застройщика по ПДКП (!!!), и даже не по ДДУ, я уж молчу о ДКП. Странновато и страшновато.
И, далее, как в той самой песне: «Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь» )))
Упустила в описании много, спрашивайте.
Комментарии в этот раз не скрываю, можете флудить :)))
Сразу оговорюсь: речь идет о поселке на «северах» (Выборгский район). Одноименные поселки строятся и в других районах Ленинградской области. Там - не бывала.
Везде далее текст содержит исключительно субъективное мнение.
Пост не имеет ни рекламного, ни антирекламного характера.
И предназначен исключительно тем, кто раздумывает о покупке жилья в данном поселке.
1. Разберемся, для начала, с рекламой. С той самой, где предлагается таунхаус от 1,5 миллиона рублей.
Во-первых, это правда. Но – не совсем. В Выборгском районе таких предложений нет. Это предложение действительно исключительно для «югов».
Во-вторых, это предложение распространяется на таунхаусы общей (!!!) площадью 47 кв.м.
В-третьих, такая цена действует только в случае 100% - ой оплаты.
В-четвертых, это если ваша секция не является угловой (на угловые – включается коэффициент удорожания).
В-пятых, коммуникации и отделка – НЕ ВХОДЯТ в стоимость.
Самый дешевый вариант в рассмотренном сегодня поселке – от 1,7 миллиона. Опять же, с площадью 47 кв.м., ближайшим сроком сдачи – лето 2013-го года, при стопроцентной оплате и с полным набором соседей, не в угловой секции. И с коммуникациями – ниже описано.
2. Потенциальные покупатели.
Поселок находится далеко. Вот, реально, далеко. Ехать туда можно по-разному, но кусок дороги примерно в шесть километров – это отсутствие дороги. Ближайшая цивилизация – поселок Первомайское. До него – около двух километров. Первомайское находится на 65-ом километре Восточно-Выборгского шоссе. Транспорт, соединяющий с цивилизацией: либо коммерческие маршрутки, от Первомайского до станции метро Парнас, либо некоммерческий автобус – от Первомайского до Зеленогорска. Других сообщений не имеется. Честно ждала на обочине хоть какой-то проезжающий автобус в течение 40 минут – не дождалась. Ни туда, ни обратно. Значит, ходят автобусы по какому-то неведомому мне расписанию.
Поэтому, если вы не работаете в ближайших населенных пунктах (Первомайское, Огоньки), если вы не пенсионер и не фрилансер – то КАК вы ежедневно собираетесь ездить в Питер на работу, развозить своих детей в школу-сад, а потом еще и возвращаться обратно - для меня большая загадка. Учитывая банальные автомобильные затраты – совершенно невыгодное предложение. А уж если с авто что-то случилось – готовьтесь уходить на больничный, отпуск или в декрет, потому как без автомобиля в данном случае – ситуация патовая.
3. Мой объект для сегодняшнего изучения – таунхаус площадью 65 кв.м. за прикольную, по набору цифр, стоимость 2411157 рублей.
Далее будет много фотографий, с комментариями, так что - прячу под кат.
Внешне (снаружи) это выглядит так:
4. Подходим. И рассматриваем ближе.
Весь дом обшит какой-то пластиковой хренью, имитирующей кирпич:
С собой я брала профессионального высокооплачиваемого дяденьку. И, как сказал он, глобальных нарушений в строительстве пока не выявлено. Но сделано все настолько через поППу, что видно даже на этой фотографии: величина шва внизу – 2 миллиметра, вверху – почти сантиметр. И везде далее – все через одно место.
Например, вход:
Пояснять не надо, думаю.
5. Прихожая отсутствует совсем. То есть: совсем-совсем. И даже возможность ее установки отсутствует. Потому как на входе вы сразу утыкаетесь в санузел и лестницу на второй этаж. Где раздеваться (снимать верхнюю одежду и обувь) – вопрос неразрешимый. Возможно, если только на улице что-нибудь придумаете.
Сразу оговорюсь: из-за дюймовочных размеров всех (!!!) помещений, их даже сфотографировать оказалось проблемно. При любых ракурсах и попытках спрятаться в угол – ваши ноги непременно попадают в кадр.
6. По этим же причинам сфотографировать санузел не удалось. Даже, если выйти на улицу. Описание: санузел в доме один, на первом этаже. Размер: для карликовых худышек. Ванная туда войдет, конечно, но – маленькая. Как в коммуналках, сидячая. Унитаз войдет тоже. Но – если не вставать с унитаза, в полный рост. Потому как потолок – скошенный (из-за лестницы на второй этаж). Так что – научитесь сползать с унитаза в полусогнутом состоянии. Ну, привыкается к этому просто. Уже через пару месяцев проживания в таких особенностях вы приобретете стойкий рефлекс выползания с унитаза со спущенными штанами. Возможность установки санузла на втором этаже отсутствует. Ну, или два санузла – и тогда ни одной спальни.
7. Кухня.
Это самый максимум, который удалось снять:
Кухня тоже микроскопическая. Снято с противоположного угла.
8. Лестница.
Если вы планируете потолстеть, забеременеть, переехать в такой дом с детьми или сохранить свои ноги – то это не ваш вариант.
Лестница – черновая. Другой вариант не предусмотрен. Разумеется, вы поставите туда свою. Но из-за размеров пространства - ситуация не поменяется. Разве что заноз не нахватаете.
9. Второй этаж. Две комнатушки.
Одна:
Вторая: тоже не получилась, снова ноги в кадре появляются.
10. Отделка.
Итак, все что вы увидели – это и покупаете.
То есть – именно в таком виде приобретаете.
11. Дополнительные вложения.
По дому не выполнена разводка ни газа (сами, или с их помощью за двести тысяч примерно), ни электричества (это совсем сами-сами), ни воды (тысяч за 50 обещали сделать).
Дом продается без отделки. То есть – ровно такой, каким вы его видите на фотографиях.
Застройщики предлагают дополнительно сделать отделку. Она вам обойдется по их расценкам от миллиона. Это: зашитые гипроком стены (что еще сократит площадь каждого помещения), сверху – обои, в цветочек. На полу – линолеум (!!!). Хотя сейчас самый дешевый ламинат стоит три копейки (непонятно). На потолке – снова гипрок и снова обои. Правда, белые. Унитаз – 3000 рублей, ванна – 10000 рублей, розеток – по одной, в каждом помещении (кроме санузла, там розетки не предусматриваются совсем).
В этот миллион не входит котел, но зато входят подоконники.
И далее – как вы захотите, так и сделают.
Но – за дополнительные деньги.
12. Электричество. Смешное.
На каждую квартиру официально выделено 2 кВт (!!!). Если кто не понимает – это включенный чайник и холодильник, грубо говоря. То есть – либо вы пылесосите, либо – стираете. В полнейшей темноте :))
Даже в садоводстве минимум составляет 3,5!
Ну, а если вы разбираетесь – то покупайте дополнительно, пожалуйста.
Стоимость одного киловатта – 40 тысяч рублей.
13. Считаем.
Берем первоначальную стоимость.
Вот ту самую, странную цифру: 2411157.
Прибавляем даже их, более, чем бюджетный, вариант отделки с линолеумом: миллион.
Получаем: 3411157.
Согласуем проекты введения в дом по электричеству и газу: около 200 тысяч рублей.
Получаем: 3611157 рублей.
Покупаем дополнительно электричество. Хотя бы трешку.
Плюсуем 120 тысяч.
Получаем: 3731157.
Далее – ставим плиту, хотя бы белорусскую.
Раковину, хотя бы китайскую.
Икеевскую кухню.
И резиновые надувные матрасы хотя бы, чтобы было на чем спать.
Считаете?
Ну, вот как-то так получается.
Общие выводы:
1. Если вы устали от города и хотите себе приобрести загородный участочек для отдыха – это не ваш вариант, ибо земли для посадки цветочков нет, только одно парковочное место под один автомобиль возле входа. И соседей – как на вокзале. Потому как на территории еще и многоквартирные дома стоят:
2. Если вы хотите рассмотреть этот вариант как альтернативу городскому жилью – то еще раз перечитайте пункты 1, 2 и 13.
3. Документов мне предоставлено не было. Ни одного. Вежливо сообщили, что если я горю желанием их посмотреть, то могу поехать на Лиговский, и там заниматься этим вопросом.
4. Вся стоимость такого жилья перечисляется на счет застройщика по ПДКП (!!!), и даже не по ДДУ, я уж молчу о ДКП. Странновато и страшновато.
И, далее, как в той самой песне: «Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь» )))
Упустила в описании много, спрашивайте.
Комментарии в этот раз не скрываю, можете флудить :)))
*в ужасе*
Re: *в ужасе*
Но пользуется нереальным спросом! :)
собссссно флуд, как Вы и просили:
Re: собссссно флуд, как Вы и просили:
Только вчера пришли мои летние колеса, до этого - цокала шипами.
Дуга встанет только примерно 23-го.
Химчистку делать ДО дуги - бессмысленно.
Так что примерно вот так получается (((
Зато к этому времени Танкер обещал вернуться! ;)
ну раз уж можно флудить..
Re: ну раз уж можно флудить..
Если продашь свой "несуществующий пока особняк", можешь здесь купить целую секцию таунхаусов - и будешь в ней кататься на своей (моей) "редиске", прям внутри!
В общем, иди отсюда, буржуин буржуинский! :)
Или остров сразу купи.
На Средиземноморье.
И не морочь мне голову! =))))))
В силу своей профессии я навидалась много.
Но тут - смеялась в голос. С истерией.
Ибо, правда, даже не представляю, КАК объяснить людям, которые продают свои однушки-двушки в городе, в попытке переехать сюда, что ЭТОГО ДЕЛАТЬ НЕ СТОИТ.
Чуял я, где бывает бесплатный сыр. :) При такой рекламе в гиперах... :)
Может, и есть здесь плюсы. Если ты в Первомайском, например, живешь.
С невыносимыми родителями в "хруще", например.
Но я, как ни пыталась, их (плюсов) не нашла.
Если ты не связан с городом ничем совсем - может, и есть выгода.
Спроси еще (я не все в посте рассказала).
Я расскажу.
Есть запрос про рассказ поселка какого или дома какого - с удовольствием выполняю.
Так что - спрашивайте, отвечаем ;)
А за это ... (нецензурное вырезал) я бы и за рубль не дал.
То ли люди совсем с головой не дружат, то ли считать не умеют, то ли просто вопрос не мониторят...
Земля в районе Ропши-Кингисепа, например, от 1,5 млн. Строительство капитального дома с коммуникациями, электричеством и т.д. вполне выливается в 6-8 млн.
Вообще покупка земли и строительство с нуля обходится гораздо дороже покупки готового.
О чем вы?!!!
Там даже парковочное одно место возле дома рассчитано исключительно на матиз!
и реклама эта понятно на кого рассчитана - на тех, кто не понимает, возьмет по глупости, а потом доить его как собственную корову, ибо не денется никуда.
а дармовой сыр дааа...
Ехать туда из нашего илитного - час. Оттуда дольше - дурацкий левый поворот со второстепенной на шоссе. Простоял минут 10, пока уехал.
Тогда меня просто убило качество стройки. Плохо - это мягко сказать. Очень бы хотелось приехать зимой с тепловизором и показать, где и сколько они накосячили.
И сам поселок не понравился.
А этот, такскать, таунхаус... Ну что, бывают квартирки и похуже, конечно. Но в целом все как-то не завлекательно, да.
Впрочем, за эту цену здесь, в нашем регионе Франции, тоже ничего приличного не купишь.
Но зато - дешевый, поэтому и скупают массово :(
Или подъехать?