Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Я

(no subject)

На приеме квартиры в квартире не обнаружилось окон. Ну как - окон. Оконные проемы были. Красивые такие, большие. Свежо в квартире было. Очень свежо! Ибо - Питерское лето, плюс 10. И пустая квартира впитывала в себя всю свежесть незабываемого Питерского лета. Только стеклопакетов не было. В смысле, даже не просто стёкол, а даже рам. В общем, окон не было. Нигде.

Бычить продавец начал сразу:

- А что не так?! Читаем внимательно договор! Продал КВАРТИРУ? Квартиру! Сарай, гараж, паркинг? Нет! Вы в квартире! 65 квадратов? Измеряем! Границы квартиры не изменены, считайте! 65 квадратов! Номер квартиры, дом, этаж, совпадает?! Совпадает! Получите-распишитесь. Вот ваша квартира!

🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️ оспидя, оспидя, а потом меня спрашивают, зачем так много всяких бумажек, зачем на каждый чих я требую ещё бумажки, почему я не обсуждаю детали сделки по телефону, а только письменно, и почему я не верю людским словам.
Я

В эфире моя любимая рубрика

"Новости ценообразования на рынке недвижимости и адекватность агентов" ))

Итак... Какие ассоциации у вас возникают, когда вы слышите о шикарном участке с коттеджем? Можете пока накидывать, я буду ехидно улыбаться и кивать. Сосны, дорожки, бассейн, террасы, зимний сад...

А потом я покажу вам этот коттедж. Умрите о желания обладать, как говорится!
25 миллионов
Согласно авторской орфографии, бонусом идут "сарай № 1, сарай № 2, вАльеры для собак и сарай № 3"

Ну что, согласились, что это мечта каждого загородного жителя?

А, знаете, где находится эта прелесть? В Скотном, ребята, в Скотном! Для Питерских все понятно сразу, для жителей других регионов обо всем расскажет само название места.

А теперь, собственно, барабанная дробь... И - шепотом: "скоооооооолько"? Сколько стОит эта неземная красота?

Умрите от зависти, нищеброды. Я рыдала целый час.

Collapse )
Я

Новым дольщикам

Да, вся эта информация находится в открытом доступе.
Но вдруг кто очень занят, а тут я мимо пробегала ))

Короче - этим застройщикам доверять не стОит. Как говорится, кто предупрежден, тот вооружен.

1. ООО "ИТС", строит два дома в Выборге и один в Сясьстрое Волховского района.

2. ООО "Айбер Звезда", возводит ЖК "Брусника" в Выборге

3. ООО "Вира" - дом в Выборге

4. ООО "Взлёт-Строй" - ЖК "Ярус", ЖК "Виктория", ЖК "Садовая 11" в Рощино Выборгского района.

5. ООО "Инвестиционно-строительная компания "Интер-Строй" - ЖК "Новое Рощино" в Выборгском районе.

6. ООО "Строительная компания "ПромСервис" - ЖК "Гамма" в Новодевяткино  Всеволожского района

7. ООО "СК Навис" - ЖК "Щегловская усадьба", ЖК "Созвездие".

8. ООО "Созвездие" - ЖК "Итальянский квартал" в Романовке Всеволожского района

9. ООО "МонАрх-СПб" - ЖК "Северная палитра" в Мурино Всеволожского района

10. ООО "Ленинградская областная строительная компания № 1" (ЛОСК-1) - ЖК Оранж" в Романовке Всеволожского района

11. ООО "Невский Форт" (Бывший "СНВ Северо-Запад") - ЖК "Город детства" в Коммунаре Гатчинского района

12. ООО "Европейская Слобода" - ЖК "Цветы" в Касимово Всеволожского района

13. АО "ГлавСтройКомплекс" - ЖК "Радужный" во Всеволожске

14. ООО "ГлавСтройКомплекс ЛО" - ЖК "Галактика" в Новодевяткино Всеволожского района

15. ООО СК "Дальпитерстрой" - ЖК "Новодевяткинский" (разрешения на строительство нет).

16. ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление" - ЖК "Рябиновый сад", ЖК "Янинский каскад-4"

17. ООО "А-Лекс" - ЖК "Янинский каскад-5"

18. ООО "Элемент-Бетон" - ЖК "Финские кварталы" в Лупполово, ЖК "Элемент" в Лупполово Всеволожского района

19. ООО "Близкое" - ЖК "Близкое" в Мистолово Всеволожского района

20. ООО "Рибис" - микрорайон "Центральный" в Колтушах  Всеволожского района

21. ООО "Нерпа" - ЖК "Чудная долина" в Колтушах  Всеволожского района.

22. ООО "Гранд-Строй" - ЖК Yolki Village в Скотном Агалатовского поселения Всеволожского района

23. ООО "ЛенСпецСтрой" - первая очередь ЖК "Ленинградская перспектива" в Мурино Всеволожского района

24. ООО "ЛенОблСтрой" - вторая очередь ЖК "Ленинградская перспектива" в Мурино Всеволожского района.

25. ООО "СтройТехИнвест25" - ЖК "Сокол" в Мурино Всеволожского района.

26. ООО "Охтинский парк девелопмент" - ЖК "Горки-парк" в деревне Энколово Бугровского сельского поселения Всеволожского района.

27. ООО "4Д-Констракция" - ЖК "Дом на Коралловской" во Всеволожске.

28. ООО "Алгоритм девелопмент" - ЖК "Алгоритм" в Щеглово Всеволожского района.

29. ООО "Гранд Фамилия" - ЖК "Форвард" и ЖК "Цветы радуги" во Всеволожском районе

30. ООО "Лекс" - ЖК "Жар-птица" в Щеглово Всеволожского района.

31. ООО "Агентство развития территорий" - ЖК "Вартемяги" в Агалатовском поселении Всеволожского района

32. ООО "Вектор" - ЖК "Нева-парк" в Свердлова Всеволожского района

33. ООО "Невское наследие" - ЖК "Нева'da”.

34. ООО "ГК "Мегаполис" - ЖК "Щеглово-парк".

35. ООО "ДМ-Инвест".

36. ООО "БалтФасад-СПб" - дома в Луге, Волхове, Шлиссельбурге.

37. ООО "Атлантика" - ЖК "Волхов"

38. ООО "ВикингСтройИнвест" - ЖК в Сосново, Приозерске, Починке Приозерского района и Тайцах Гатчинского района

39. ООО "Нев Альянс-Строй" - ЖК "Сильвия" в Гатчинском районе.

40. ООО "Оникс" - ЖК "Новая Швейцария" во Всеволожске.

41. ООО "Демидовский парк" - ЖК "Демидовский парк" в Тайцах Гатчинского района

42. ООО "Петроресурс-С-ПБ" - ЖК "Город детства".

43. ООО "Строй бизнес групп" - ЖК в деревне "Малое Верево" в Гатчинском районе.

44. ООО "Базис" - ЖК "Новая Гатчина" в Малых Колпанах Гатчинского района

45. ЗАО "Петро-Инвест" - ЖК "Карат" в Кингисеппе.

46. ООО "Айбер сказка" - ЖК "Сказка" в Кировске"

47.ООО СК "Нева Сити" - ЖК "Нева-Сити" в Кировске.

48. ООО "Мегаполис Развитие" - проекты в Свердлова, Лаголово, Кирккоярви.

49. ООО "Интекс" - ЖК "Горбунки-2" в Горбунках Ломоносовского района.

50. ООО "Тареал" - ЖК "Ванино" в Ломоносовском районе

51. ООО "Стройлес", -  ЖК "Петровская мельница" в Виллозях Ломоносовского района

52. ООО "Элемент-бетон девелопмент".

53. ООО "АСП-Проект" - ЖК "Дом в Сосново" в Приозерском районе.

54. ООО "МонтажСтрой" - ЖК "Солнце" в Сосновом Бору

55. ООО "СУ "Леноблстрой-1" - ЖК "Знаменский" в Тихвинском районе.

56. ООО "Ижорские просторы" - ЖК "Ижора-Сити" в Фёдоровском Тосненского района.

Я

Очень сложная сделка, прям нерешаемый вопрос!

Одному детдомовскому товарищу достались две полноценные однушки.
Одна - так себе, хрущёвка.
Вторая - вполне себе квартира. С евроремонтом. Но обе - вторичка, понятно дело.
Товарищ, вроде, и доволен, но... Неуютно ему там, некомфортно. Вот та, которая с евроремонтом - вполне удобна. И полюбил он ее от всей души.

Но тут нарисовались спосноры.

- А, хочешь, отдельный коттедж? Многоэтажный?

Товарищ смутился. Не привык он к такому обращению. Отнекивался.

- Абсолютно новый коттедж! Никто не жил! Пять этажей!

И... коттедж спонсорами был куплен. Как и обещали, новый, муха не сидела. Пять этажей. Подарили, обняли товарища и поцеловали в макушку. Мол, обживайся, дорогой. Всё для тебя.

Collapse )

И вот тут нарисовались подводные камни...

Сначала - старушка. Якобы, в деменции.

- Да что вы такое говорите! Да этот дом всегда был моим! Да, подписала я договор дарения, было дело. Но я в это время в приступе была, сейчас и не помню, подписывала ли вообще что-то. Я - старая больная женщина, вот и справка имеется! - и старушка предоставила тонну документов, подтверждающих ее анамнез, - Я всегда жила не первом этаже этого таунхауса! И свидетелей найду, если попросите!

Collapse )

Далее, совершенно случайно, обнаружилась ещё одна дева. Модель. Фотомодель. На собственность не претендует. Но правом проживания обладает! Факт временной регистрации отвергает, настаивает на пожизненном проживании.

Collapse )

Там и ещё одна клюшка нарисовалась, та совсем буйная. В драку лезет сразу, боится только старуху, на остальных орет дурным голосом и набрасывается с кулаками. Сфотографировать не удалось, слишком быстро и слишком буйно, пришлось разнимать.

Эхххххх, самая сложная сделка у меня, самая сложная...

Пока предполагаю первый этаж отдать старушке, остальные четыре - детдомовцу. Прочих прихлебателей - отправить по местам их регистрации. В конце концов, в мире должна торжествовать справедливость!
Я

Можно ли судить о человеке по одежде?

Модный нынче ответ - "нет!".
Далее о глубине души, широте мировоззрения, и все такое. Все такое модное нынче, трендовое и прочее бодипозитивное.
Но не в моей профессиональной сфере.

Загородный просмотр. Земли - угодья. Фермерство.

Где там что на этих трёх гектарах - черт ногу вывихнет, ТП - в километре от участка, ЛНН - в двух, какие-то болота и ручьи, кадастр не бьется с фактом, какие-то блиндажи и цементные фундаменты двадцатилетней давности.

Приехали с клиентом, ждём продавца. Достали из багажников резиновые сапоги, куртки тёплые с капюшонами, ждём-с.

Приехали ЭТИ. Продавец и агент еВоНный. Продавец из машины даже не выходил, это и понятно, нафига ему грязь месить под моросящим дождём, когда у него агент есть.

Агент. Женщина. Не на шпильке, конечно, но на каблуках. В белых джинсах. Курточке, прикрывающей только сиси. Раскрыла зонтик. Шагнула в загородное фермерское месиво.

- Ой!

У меня вопрос:
- Вот здесь есть ручей. В документах обременения нет. Значит, я могу его засыпать.

- Какой ручей? Вы о чем?

Предложила женщине показать эту маленькую речку, которую не перешагнуть, но перепрыгнуть можно. И, заодно, попросила прогуляться с нами до ТП, к которой, к тому времени уже выяснила, невозможно подключиться.

Агент сделала десять шагов по целине, извинилась, убежала к машине, а к нам в грязь вышел собственник, и мешая своими блестящими туфлями, пошёл с нами к ТП, реке, столбам и далее. Промок - до трусов, вероятно. Мы ж ходили полтора часа...

Итого - купили мы это. А дяденька заплатил комиссионные своему агенту в белых джинсах. За что - никто не знает. Вероятно, как любят говорить агенты, "за рекламу".

Как стыдно за всех этих, как стыдно...

Это и города касается. Если ваш агент приезжает на просмотр на Крестовском в резиновых сапогах и грязных джинсах - это не ваш агент. Если нет с собой бахил. С голым пузом. В леопардовых лосинах. Увешанный рандолем. Гоните его тряпками. Или вилами.

Агент, одетый не по ситуации - не ваш агент.

Либо - уж, извините, на лабутенах, в купальнике и парео, но он (она) обязан скакать вместе с нами по полям под дождём, с дикими ветром, холодом, и быть готовым провести пару часов в этом ужасе, при этом компетентно отвечая на все мои вопросы.
Я

Как потерять совесть.

Сейчас абсолютно любой человек может запросить выписку из ЕГРП по любому адресу, по любой фамилии, по любому кадастровому номеру... Цена вопроса - 200 рублей.

Если у вас нет времени на походы в МФЦ, то - 500 рублей, и через час у вас на электронке будет нужная информация.

Толпы агентов, агентств, посредников, юристов, специалистов и пр. готовы будут вам её предоставить за тысячу. Ну, предположим, электричество у них дорогое, или интернет безумно дорогой. Ну, фиг с ними. Хотя лично для меня не понятно, как можно брать со своих клиентов по 500 рублей дважды в день, когда экстренно нужно, и ждёшь информации. И как можно брать деньги за текущие расходы, если все ДОЛЖНО быть включено в комиссионные.

Совсем потерять совесть - это взять за выписку 2-3 тысячи рублей. Вот что с такими людьми делать? Убивать сразу? Медленно? Нууууу, предположим...

Collapse )
Я

Закон о банкротстве физических лиц

А вы внимательно с ним ознакомились?

Даже если у вас нет ни одного кредита и вы никому ничего не должны, но вдруг надумали купить квартиру, или дачу, или участок, или машину...

Вы уверены, что купите желаемое не у банкрота? А вы представляете, что будет, если такое случилось?

Давайте вместе подискутируем )))

Ну, например, ситуация. Пока - вымышленная. Но. Закон есть закон. Вы продаете свою однокомнатную, берете ипотеку и покупаете двухкомнатную квартиру. Ремонт в ней начали делать, шторы заказали. И тут вдруг - здрасссссссьте, я ваша тетя, продавец объявил о своем банкротстве до сделки, будьте добры, покиньте помещение, и шторы свои заберите.

Ну, вот такая задачка на логику и знание ГК и прочих "сопроводиловок".

Ужжжжасно интересно ваше мнение!
Я

Несмешно, конечно, но мне почему-то смешно )))

Ехал дяденька один вдоль дороги одной проселочной. И в полях узрел плакат "Продажа участка 2,3 Га. Телефон ***"

А ему очень хотелось именно здесь прикупить большой участок, для ведения фермерской деятельности. Обрадовался, позвонил. Снова обрадовался, встретился с агентом продавца, опять обрадовался. Нанял юристов, которые собрали все справки-бумажки-и прочие документы. Юристы дали "добро", дяденька срочно подписал договор купли-продажи, и стал счастливым-счастливым обладателем заветного участка. И даже технику уже нагнал, забор ставить.

И вот сегодня этот дяденька явился ко мне. Как известно, ко мне приходят только тогда, когда попа уже случилась, Для всего остального существуют "юристы" и умолял "вертать всё взад".

Внимание, вопрос! Чем так сильно опечален дяденька и почему ему срочно-срочно нужно все вернуть на круги своя?

Подсказки:
1. С документами все в порядке.
2. Деньги у него не кончились.
3. Желание заняться фермерством не пропало.
4. Никаких арестов и пр. на купленном участке не имеется.
5. Обременений нет.

Ну-с, жду ваши версии )))

АПД .
Да ну, блин, неинтересно с вами. Взяли - и сразу угадали.
Да-да, юристы проверили абсолютно каждую букву, но не сверили кадастровый номер с фактическим местоположением.
По факту - дяденька купил совершенно честно совершенно другой участок.

А плакат тот и дальше стоит...))
Я

По договору - только в рублях!

Ни для кого не секрет, что в связи с нынешним курсом валют, взаиморасчеты по сделкам с недвижимостью производятся в валюте, отличной от рублей РФ. Что важно понимать:

1. В договоре купли-продажи цена будет все равно указана в рублях, другое запрещено законами РФ.

2. В ячейку вы можете заложить доллары, евро, монгольские тугрики, акции Газпрома, семейные бриллианты и даже пару борзых щенков, можете положить 5 долларов, 2 рубля, 4 зеркальца и 8 бусинок, хоть что - никого не интересует, кроме покупателя и продавца.

3. Как писать расписку, если в ячейке - фены и холодильники. Все равно - в рублях!!!

4. Как обезопасить себя: заранее составляем соглашение между продавцом и покупателем о том, что независимо от кросс-курса валют перепадов настроения, цен на фены и холодильники, геополитической обстановки и котировок цен на верблюдов в Тунисе - обе стороны, находясь в здравом уме и трезвой памяти осознают меру ответственности. При этом соглашение должно быть НЕ НАПЕЧАТАНО, а написано от руки!

5. В банковском договоре запихать все те способы вхождения в ячейку (ячейки), которые рекомендует вам агент. И, если ваш агент ничего про ваш объект и вас лично не пишет ничего интересного - дайте агенту кузовок и отправьте его в лес ландыши собирать.

6. Если вдруг кто-то из сторон захочет проверить подлинность купюр монгольских тугриков: платит тот, кому это надо!

И - берегите здоровье.
Это то самое редкое, чего не купишь ни за какие деньги, в какой бы валюте они не измерялись.
тс!

Добралась-таки. Кивеннапа. Добро пожаловать!

Если ваше детство прошло в военных городках или на территориях воинских частей, вдали от городов, театров, музеев, магазинов и прочих признаков цивилизации, и если вас замучила ностальгия по тем временам, то ваше место жительства – поселок Кивеннапа.

Сразу оговорюсь: речь идет о поселке на «северах» (Выборгский район). Одноименные поселки строятся и в других районах Ленинградской области. Там - не бывала.

Везде далее текст содержит исключительно субъективное мнение.
Пост не имеет ни рекламного, ни антирекламного характера.
И предназначен исключительно тем, кто раздумывает о покупке жилья в данном поселке.




1. Разберемся, для начала, с рекламой. С той самой, где предлагается таунхаус от 1,5 миллиона рублей.

Во-первых, это правда. Но – не совсем. В Выборгском районе таких предложений нет. Это предложение действительно исключительно для «югов».

Во-вторых, это предложение распространяется на таунхаусы общей (!!!) площадью 47 кв.м.

В-третьих, такая цена действует только в случае 100% - ой оплаты.

В-четвертых, это если ваша секция не является угловой (на угловые – включается коэффициент удорожания).

В-пятых, коммуникации и отделка – НЕ ВХОДЯТ в стоимость.



Самый дешевый вариант в рассмотренном сегодня поселке – от 1,7 миллиона. Опять же, с площадью 47 кв.м., ближайшим сроком сдачи – лето 2013-го года, при стопроцентной оплате и с полным набором соседей, не в угловой секции. И с коммуникациями – ниже описано.

2. Потенциальные покупатели.

Поселок находится далеко. Вот, реально, далеко. Ехать туда можно по-разному, но кусок дороги примерно в шесть километров – это отсутствие дороги. Ближайшая цивилизация – поселок Первомайское. До него – около двух километров. Первомайское находится на 65-ом километре Восточно-Выборгского шоссе. Транспорт, соединяющий с цивилизацией: либо коммерческие маршрутки, от Первомайского до станции метро Парнас, либо некоммерческий автобус – от Первомайского до Зеленогорска. Других сообщений не имеется. Честно ждала на обочине хоть какой-то проезжающий автобус в течение 40 минут – не дождалась. Ни туда, ни обратно. Значит, ходят автобусы по какому-то неведомому мне расписанию.

Поэтому, если вы не работаете в ближайших населенных пунктах (Первомайское, Огоньки), если вы не пенсионер и не фрилансер – то КАК вы ежедневно собираетесь ездить в Питер на работу, развозить своих детей в школу-сад, а потом еще и возвращаться обратно - для меня большая загадка. Учитывая банальные автомобильные затраты – совершенно невыгодное предложение. А уж если с авто что-то случилось – готовьтесь уходить на больничный, отпуск или в декрет, потому как без автомобиля в данном случае – ситуация патовая.

3. Мой объект для сегодняшнего изучения – таунхаус площадью 65 кв.м. за прикольную, по набору цифр, стоимость 2411157 рублей.

Далее будет много фотографий, с комментариями, так что - прячу под кат.

Внешне (снаружи) это выглядит так:

загрузить фото,загрузить картинку

Collapse )

Упустила в описании много, спрашивайте.

Комментарии в этот раз не скрываю, можете флудить :)))